Какво е посредничество при транзакции?

В миналото имаше единствен начин да купите или продадете къща - използвайки агент или брокер с недвижими имоти с пълна услуга. Брокерът ще вземе комисионна, за да ви помогне да намерите имот или купувач и за организирането на правните документи и други подробности. Днес обаче в много държави купувачите и продавачите могат вместо това да използват брокери на транзакции, които действат като професионален асистент или съветник.

Какво е посредничество при сделки?

Брокерската сделка предоставя услуги на трети страни за недвижими имоти на купувачи и продавачи. По закон агентът по недвижими имоти е задължен да подпомага само една страна в сделка с недвижими имоти. Това се нарича още единична агенция. Брокерът на транзакции обаче остава правно неутрален и може да помогне на купувача и продавача в транзакция. Вместо да действа като агент за купувача или продавача, брокерът на транзакции може да бъде описан като професионален асистент. Вместо процент от продажбата, брокерът на транзакции често налага фиксирана такса.

Услуги

Брокерът на транзакции може да помогне на купувача при подготовката на офертата му за покупка, да помогне на продавача да реши каква цена да поиска, да улесни комуникацията между купувача и продавача, да напише договора и да помогне на купувача и продавача да изпълнят условията на договора и да улесни затварянето . Въпреки че не са юридически отговорни към купувача или продавача, брокерите на транзакции са задължени по закон да действат честно и честно при всички сделки и да проявяват дължимата грижа и умения в работата си.

Ползи

Тъй като брокерите на сделки нямат доверителна отговорност спрямо никоя от страните в сделка с недвижими имоти, те са намалили отговорността в сравнение с агента за недвижими имоти. Това означава, че те могат да предлагат своите услуги на много по-ниска цена от традиционните брокери или агенти. Докато повечето агенти за недвижими имоти предлагат пълен пакет от услуги, на фиксирана цена, брокерът на транзакции има повече свобода да предлага само тези услуги, които клиентът иска или има нужда, и да таксува само за използваните услуги. За купувачите допълнително предимство е, че купувачът не носи юридическа отговорност за действията на брокерите на транзакции, какъвто е случаят с традиционния агент.

Недостатъци

Тъй като брокерите на транзакции нямат доверителна отговорност, те не винаги могат да бъдат юридически отговорни, ако нещо се обърка. Брокерите на транзакции не могат да помагат при преговори за цена или да действат като адвокат на купувача или продавача. Тъй като те не могат да действат като адвокати, те не са в състояние да помогнат на купувачите или продавачите във всяка ситуация.

Разпространение

Брокерството при сделки не е законно във всички държави. Флорида и Колорадо бяха два от първите щати, които разрешиха посредничество при сделки и това е много често в тези щати. Също така става все по-често за държавите да заменят практиката на двойно посредничество, когато агентът представлява купувача и продавача в една и съща сделка, с посредничество при сделки. Други държави, като Тексас, все още не позволяват посредничество при сделки. Агентите за недвижими имоти в Тексас трябва да представляват купувача, продавача или да работят като двоен брокер.